Immobilier à Nantes : combien de temps faut-il pour vendre son bien ?

Depuis 2019, il faut compter 73 jours entre la mise en vente d’un bien immobilier et la signature d’un compromis dans la région Pays de la Loire, soit 7,6% de moins qu’en 2018. En ce qui concerne la ville de Nantes, préfecture de la région, ce délai de vente est réduit à 42 jours (-10,6%). On décrypte pour vous, cette baisse constatée depuis quelques années sur le secteur et qui ne cesse de s’intensifier.

Nantes, ville de plus en plus plébiscitée

Malgré un prix au m² affiché à 3 186€ en 2019, la cité des Ducs reste la ville privilégiée par les acheteurs souhaitant acquérir un bien dans la région Pays de la Loire. Après une période de 2014 à 2016, où les logements disponibles sur le marché étaient nettement supérieurs à la demande et par conséquent où les délais de vente s’allongeaient. Notons par exemple un délai moyen de 71 jours en 2014, 73 jours en 2015 et pour finir 74 jours en 2016. On constate une réelle tension immobilière apparaître par la suite. La demande augmente considérablement à partir de l’année 2017, mais malheureusement le nombre de biens mis en vente sur le marché ne suit pas.

Ce phénomène s’explique notamment par le fait que de nombreux Parisiens désertent la capitale et ses prix immobiliers indécents pour la qualité de vie nantaise et ses nombreuses opportunités de travail. C’est donc 8 000 nouveaux habitants qui s’installent dans la métropole chaque année. Proximité avec l’océan Atlantique, réseau de transport en commun performant avec notamment le TGV à moins de deux heures de Paris, taux de chômage plus bas que la moyenne française, c’est autant d’atouts qui attirent ces néo-nantais.

En conséquence, les prix immobiliers s’envolent à la hausse (18% de hausse constatée depuis 2016) et le temps n’est plus aux hésitations pour les acheteurs qui subissent une vraie pénurie de logements. Aujourd’hui, il faut seulement 42 jours pour trouver un acquéreur à Nantes, soit 32 jours de moins qu’en 2016 !

Qu’en est-il pour le reste de la région Pays de la Loire ?

Au global, la région Pays de la Loire reste dans la moyenne française de 82 jours avec ses 73 jours constatés entre le dépôt de l’annonce d’un bien immobilier et la signature d’un compromis. Cependant, on observe également depuis quelques années, un raccourcissement des délais de vente et une augmentation des prix immobiliers globaux. Alors que le prix immobilier moyen au m² était de 1 973€ en 2016, celui-ci atteint aujourd’hui 2 025€ dans la région. De même, il y a 4 ans, 97 jours étaient nécessaires pour vendre un bien, alors qu’il en faut actuellement 24 de moins.

Comment raccourcir encore plus les délais de vente ?

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