Vendre son logement en région PACA : zoom sur la ville de Marseille
Réussir une vente immobilière rapidement et sans trop de difficultés n’est pas chose aisée. Les délais de vente sont généralement redoutés par les propriétaires pressés de vendre leur bien. En région Provence-Alpes-Côte-d’Azur, ce délai a d’ailleurs atteint le nombre de 103 jours en 2019 contre 101 jours l’année précédente. En revanche, la ville de Marseille fait figure d’exception car depuis l’année 2016, le délai constaté entre la mise en vente d’un logement et la signature du compromis de vente ne cesse de diminuer. Pourquoi un tel écart entre une ville et sa région ? On décrypte avec vous les causes de ce phénomène.
La région Provence-Alpes-Côte-d’Azur : plébiscitée par une population aisée
Du fait de sa géolocalisation privilégiée en bordure de mer Méditerranée, de son climat doux toute l’année et grâce à des aéroports internationaux comme celui de Nice ou Marseille, la région PACA attire chaque année de nombreux nouveaux arrivants. Que ce soit dans les départements du Var, des Alpes-Maritimes, du Vaucluse ou encore celui des Alpes-de-Haute-Provence, la région regorge d’atouts pour ceux qui souhaitent s’y installer et profiter de son cadre de vie idyllique ! De plus, la Côte d’Azur attire une population aisée et souvent retraitée, à l’instar des villes de Cannes et de Mandelieu La Napoule. D’après un sondage réalisé par le journal Le Figaro en 2019, les deux villes se retrouvent même à la troisième place des villes de France où il fait bon passer sa retraite. C’est dire l’attractivité que suscite la région.
Bien évidemment, le marché immobilier n’est pas en reste puisque les prix grimpent à la hausse depuis de nombreuses années. Pour acheter un bien immobilier sur la Côte d’Azur en 2019, il fallait compter 3 102€ du m² en moyenne. Quant à la ville de Nice, les prix s’envolent pour atteindre une moyenne de 3 856€ le mètre carré.
Les personnes fortunées souhaitent donc s’installer sur la Côte d’Azur et y trouver le bien de leur rêve. Cette clientèle recherche pour la grande majorité des biens de prestige, d’exception à des prix souvent très élevés. Ainsi avec un budget conséquent, ils prennent souvent plus de temps pour réfléchir et comparent l’offre immobilière du secteur. À Nice, ville préférée des investisseurs et des retraités, le délai de vente moyen était par exemple de 115 jours en 2019 alors qu’il était de l’ordre de 103 jours pour la totalité de la région PACA.
| Délai de vente en nbre de jours | Marseille | Nice | PACA |
|---|---|---|---|
| 2014 | 68 | 85 | 87 |
| 2015 | 73 | 93 | 94 |
| 2016 | 91 | 117 | 120 |
| 2017 | 82 | 120 | 120 |
| 2018 | 72 | 105 | 101 |
| 2019 | 66 | 115 | 103 |
Marseille, la rebelle
En revanche, la ville de Marseille se détache des autres villes de la région. En effet, moins plébiscitée que ses consœurs par une population bourgeoise, à l’exception de quelques arrondissements et quartiers, le délai de vente moyen tend à la baisse depuis l’année 2016. Si vous souhaitez vendre un appartement ou une maison dans la cité phocéenne, il vous faudra aujourd’hui 66 jours en moyenne pour trouver un acquéreur contre 91 jours en 2016. La baisse s’élève même à 8% sur un an de 2018 à 2019.
Le profil de la demande marseillaise est bien différent de celui observé dans les départements voisins des Bouches-du-Rhône, mais cet écart entre les délais de vente s’explique également par les prix immobiliers compétitifs de la ville. En 2019, le prix moyen au mètre carré pour acheter un logement à Marseille s’élevait à 2 522€ soit 35% de moins que pour la ville de Nice ! Les futurs acquéreurs souhaitant vivre à Marseille, se décident donc plus vite après une visite, et ce, de peur de voir leur bien favori leur passer sous le nez.
En revanche, il est important de souligner que même si le délai de vente global constaté en 2019 à Marseille est bien moins important que dans le reste de la région PACA, celui-ci est toujours supérieur à celui de Paris (37 jours) ou encore de Lyon (30 jours).