La vente de votre bien immobilier nécessite un certain processus à respecter. Dans le domaine de l'immobilier, une vente n'est pas quelque chose à prendre à la légère que l'on fait simplement en un claquement de doigts. Vous avez des obligations, et un ordre bien spécifique à suivre. Alors, pour éclairer votre lanterne et rendre la procédure plus simple et rapide, les démarches seront citées une à une ci-dessous.
Difficile de porter une estimation correcte du prix de vente de son logement lorsque nous n'y connaissons rien au marché immobilier. De plus, ce monde a tendance à changer très rapidement, l'état du marché est en constante évolution ce qui ne facilite pas la tâche. Pour obtenir une estimation objective et digne de ce nom, il vous sera indispensable de faire appel à un professionnel du métier.
Pour cela, plusieurs options s'offrent à vous. En dehors des sites d'estimation classiques dans lesquels nous ne pouvons avoir grande confiance, des notaires, experts immobiliers et autres spécialistes se porteront volontaires (à différents tarifs) pour vous aider et vous donner un prix correspondant parfaitement à l'image, et l'état de votre bien.
Toutes les prestations seront prises en considération. De la superficie de votre logement, à sa fonctionnalité, ses prestations et ses équipements.
Depuis quelques années, les règles concernant les diagnostics obligatoires ont connu un renforcement important. Tous les propriétaires immobiliers désireux de vendre leur bien se doivent d'être informés des réformes concernant ce dossier impérativement annexé à toute signature. Il vous sera donc demandé de contacter des professionnels qui se déplaceront chez vous afin d'établir ces analyses. Ces dernières concerneront la loi carrez, les performances énergétiques, la présence d'amiante, de plomb, de termite, mais aussi l'état des risques naturels, l'état de votre installation gaz et électrique, et l'assainissement de votre logement.
Pourront être demandés, mais pas obligatoirement, le diagnostic mérules, et le diagnostic concernant l'Internet et le mobile. Si votre logement se trouve en copropriété, n'hésitez pas à vous renseigner sur les documents supplémentaires à fournir. Une bonne préparation de ces papiers à l'avance vous fera gagner un temps considérable.
Il ne faut surtout pas passer à côté de cette étape. Même si votre logement vous convient parfaitement de par sa décoration et l'univers que vous lui avez apporté, il ne conviendra pas pour autant aux visiteurs. C'est pourquoi il est important de donner un petit coup de neuf à ce dernier. Épurez, organisez, rangez, et dépersonnalisez chaque pièce vous donnera plus de chances de conclure une vente en peu de temps. Les candidats qui se présenteront à vous auront besoin de pouvoir se projeter dès les premiers pas dans votre bien.
On opte donc pour des couleurs neutres, de la luminosité, des éléments de décoration actuels, pensez aussi au home staging, technique qui a fait ses preuves depuis plusieurs années. Même si votre intimité sera mise à rude épreuve durant un certain laps de temps, c'est une action nécessaire au coup de cœur des futurs acquéreurs, il est important de le répéter.
Ici, le choix sera personnel. C'est à vous, et à vous seul, de prendre la décision de prendre en charge l'ensemble de la vente, ou d'en donner la responsabilité à un agent immobilier. L'intérêt avec le fait de passer par ces professionnels, et que vous n'avez pas besoin de vous occuper de quoique ce soit. A l'aide de vos consignes et exigences, ces derniers feront le nécessaire pour trouver des candidats sérieux et impliqués dans leur recherche.
Si vous décidez d'endosser toute la charge de la vente immobilière, il sera de votre devoir de rédiger une annonce attrayante et parfaitement conçue. Il est conseillé d'éviter les trop longues descriptions. Il suffit d'être clair, précis et concis. Les photos apporteront beaucoup de caractère à votre maison. Prenez-les au moment opportun, c'est-à-dire lorsque votre logement est parfaitement propre et rangé, et que le soleil inonde vos pièces de lumière.
Évidemment, lorsqu'un candidat sera intéressé par votre bien et qu'il souhaitera le visiter, il est important d'être réactif et disponible rapidement. De la même façon, il sera important de répondre dans les plus brefs délais à une offre d'achat éventuelle. Sans vouloir se précipiter et passer à côté d'occasions plus intéressantes, ne perdez pas votre temps à être trop exigeant. Cela pourrait retarder de façon importante la vente de votre bien.
Vous avez un intéressé ? L'offre d'achat vous semble satisfaisante ? Alors, il vous faudra procéder à la signature de ce que l'on appelle "la promesse unilatérale de vente" (le vendeur s'engage, l'acquéreur est encore libre de se rétracter). Ensuite, rendez-vous vite auprès de votre notaire pour que ce dernier procède à la rédaction du compromis de vente comportant tous les critères de la vente, à ce moment-là les deux parties s'engagent à vendre et à acheter. Puis, vient finalement l'acte de vente qui, une fois signé, officialise définitivement la vente du bien.