Comment estimer son bien immobilier ?

Bon nombre de vendeurs le savent, gonfler le prix de sa maison n'est pas une bonne idée. Même si nous avons tous la fâcheuse manie de surestimer notre bien dans le but d'en obtenir une plus-value intéressante, il est important de se remettre en question et de se renseigner correctement sur l'état du marché. Dans le cas contraire, vous risqueriez de patienter longtemps avant de signer ce précieux compromis de vente que vous attendez tant. Pour une idée approximative, n'hésitez pas à comparer des biens similaires au vôtre.

Plusieurs critères entrent en jeu dans ce cas, la localisation, les équipements, l'aménagement, mais aussi les diagnostics obligatoires, et c'est ce que nous allons voir ci-dessous. 

L'adresse et la localisation du bien 

Certaines régions, voire communes, profitent d'une meilleure cote en terme d'achat. Cela s'explique par l'environnement aux alentours, par la proximité des services (commerces, écoles, transports en commun, espaces verts, ...). Dans une même ville, certains quartiers plus résidentiels que d'autres bénéficient d'un intérêt bien plus attrayant aux yeux de la clientèle ce qui se répercute sur le prix du mètre carré. De la même façon, une maison sans mitoyenneté aura tendance à être vendue plus chère de par son côté "autonome". 

L'état de votre logement

Rentre en compte dans le prix de votre maison, l'état général de cette dernière. Évidemment, plus votre logement nécessite de gros travaux, plus son prix sera bas. Cet aspect doit impérativement être perçu de façon objective. En tant que propriétaire, nous avons tendance à surestimer la valeur de notre bien, nous estimons ce dernier comme étant atypique ou ayant énormément de potentiel à l'avenir, mais les acheteurs n'auront pas la même vision que vous, et même s'ils tombent sous le charme de votre bien immobilier, à la vue des travaux à entreprendre, ils n'accepteront pas un prix trop élevé. 

Autre conseil à ne pas négliger, il est vivement conseillé de ne pas laisser apparents des petits travaux qui pourraient être réalisés rapidement et facilement. Cela inciterait les futurs acquéreurs à pousser la marge de négociation qui s'imposera automatiquement.

Les prestations 

Les prestations de votre logement sont très importantes dans l'estimation que vous ferez de celui-ci. Ce que nous retrouvons dans ce que nous appelons "prestations", ce sont les chambres (le nombre et la superficie), la surface totale de votre bien, s'il possède un jardin, un garage, voire même une piscine. Pour un appartement, nous parlerons d'un balcon, ou d'une terrasse qui sublimera et augmentera votre prix de vente, et plus celui-ci se trouve en hauteur, plus vous pouvez demander un prix supérieur. Sa situation géographique précise entrera aussi en compte. Ici, nous parlons de la vue que pourrait offrir l'une de vos fenêtres. D'ailleurs, des menuiseries de ce type profitant d'une isolation optimale et d'un design moderne ajouteront de la valeur à votre bien.

Les petits plus

Les équipements présents dans votre bien pourront faire considérablement augmenter le prix et limiter les négociations. Si votre salle de bain est dotée d'une baignoire et d'une douche, si vos toilettes sont séparées de cette dernière, si votre cuisine est équipée (avec du matériel de qualité pour un bien), et si les murs, sols et plafonds sont d'une propreté absolue, soignés et neutres, vous gagnerez des points appréciables. Votre diagnostic énergétique aura aussi un impact important sur la qualité de votre bien. Question modernité, un logement accordé à la fibre charmera davantage les futurs acquéreurs potentiels.

Pour une meilleure expertise, n'hésitez pas à faire appel aux services d'un professionnel du domaine. Connaissant exactement les rouages du secteur immobilier et votre ville, il vous apportera une estimation plus que fidèle à la réalité en utilisant les outils dont il dispose (réseaux de communication, logiciels en tout genre). N'oubliez pas de prendre en compte la marge de négociations, qui sera dans la plupart des cas, inévitable.