Les propriétaires qui décident de vendre leur maison ou leur appartement sans agence doivent bien souvent endosser eux-mêmes le rôle d’agent immobilier. Les efforts nécessaires sont alors d’autant plus importants que vendre un appartement ou une maison n’est pas un acte anodin. Il s’agit souvent du point de départ d’un nouveau projet de vie qui demande beaucoup de temps et porte des conséquences financières importantes.
Dans cet article, nous allons détailler les étapes pour vendre votre bien immobilier sans agence et par la même occasion vous dévoiler tous nos conseils pour vendre rapidement.
Pour vendre sa maison ou son appartement sans agence, la première chose à faire est d’estimer correctement le prix de vente de son bien.
De nombreux propriétaires font l’erreur de gonfler le prix de vente de leur bien au-delà de toute réalité du marché. Cela peut s’expliquer par l’attachement à un lieu de vie chargé de souvenirs ou par le désir de tenter un coup financier. Toutefois, l’expérience montre qu’un prix de départ trop élevé conduit généralement à une vente longue et à un prix plus bas qu’escompté.
Il existe de nombreuses solutions gratuites pour parvenir à un prix « juste » de manière objective.
Par exemple, si vous souhaitez fixer un prix de vente en accord avec le marché immobilier, des sites d’estimation en ligne tels que www.drimki.fr sont capables d’évaluer votre bien sur la base de transactions observées récemment à l’entour. À partir d’un formulaire en ligne vous permettant de décrire votre bien et grâce à des calculs et des algorithmes performants, ces sites d’estimation seront capables de vous proposer un prix conforme à la réalité du marché immobilier.
Si vous voulez en savoir plus sur les démarches à adopter pour estimer correctement votre bien, n’hésitez pas à consulter tous nos conseils en ligne.
Lorsqu’un acquéreur potentiel franchit le pas de votre porte, sa première impression doit être la bonne. Le premier coup d’œil doit susciter le coup de cœur ou, au minimum, mettre le visiteur dans de bonnes dispositions pour la suite de la visite.
Si vous souhaitez vendre rapidement votre appartement ou votre maison, il est fortement conseillé de remettre votre logement au goût du jour.
Pour cela, nous vous conseillons de :
Dépersonnaliser votre décoration : Le temps de la vente, mettez au placard les photos de famille, cadres, posters et autres bibelots personnels. Les chances qu’un acheteur potentiel partage parfaitement vos goûts et vos centres d’intérêt sont minimes.
Désencombrer votre logement, et désencombrer encore : Pour valoriser au mieux les volumes, faites de la place: videz les meubles qui se font trop anciens, trop usés ou trop imposants. Laissez aux potentiels acheteurs la possibilité de se projeter et de juger de la superficie des pièces.
Faites des petits travaux si nécessaires et corrigez les petites imperfections : Sans vous lancer dans la rénovation compète du logement, réparez le carrelage cassé et passez un coup de peinture sur les murs défraichis. Ces petites améliorations confirmeront le bon entretien de votre bien.
En vendant sans agence votre maison ou appartement, vous devrez rédiger une ou plusieurs annonces immobilières honnêtes et efficaces. Celles-ci devront être courtes et précises afin d’être lues facilement et être compréhensibles dès leur première lecture.
Pour rédiger votre annonce immobilière, vous devez obligatoirement faire apparaître les informations suivantes :
N’hésitez pas à détailler les prestations uniques que peuvent offrir votre logement, par exemple une vue imprenable, une magnifique cuisine ouverte, une buanderie, une piscine etc. Ces éléments peuvent susciter l’attention de l’internaute et faciliter les demandes de visite.
Pour réaliser des photos de qualité professionnelle de votre bien immobilier, appliquez tout d’abord le conseil précédent et désencombrez votre logement en y faisant le grand ménage ! Les photos seront la vitrine de votre logement et sont, de loin, l’élément le plus important pour déclencher une visite.
Pour vendre votre maison ou votre appartement, il vous sera demandé de fournir les diagnostics obligatoires. Cette transparence garantit à l’acheteur une meilleure connaissance du bien et vous assureront une meilleure couverture en cas de litiges.
Pour réaliser les visites de votre maison ou appartement, le mot d’ordre est l’organisation :
Après avoir publié votre annonce sur divers portails d’annonces immobilières, vous allez certainement recevoir de nombreux appels et/ou emails. Nous vous conseillons d’y répondre le plus rapidement possible : les potentiels acquéreurs ne vous attendront certainement pas et seront déjà sur le qui-vive pour trouver d’autres logements qui pourraient leur plaire.
Comme pour un professionnel immobilier lors d’une prospection, nous vous conseillons de créer un planning pour chaque acheteur avec :
Vous pourrez ainsi mieux maitriser la gestion de la vente de votre bien immobilier.
Si vous souhaitez vous décharger des contraintes du processus de vente et vendre rapidement votre bien immobilier, vous pouvez aussi faire appel aux services de Dili. 48h après une unique visite avec un expert immobilier, vous recevez une offre d’achat ferme pour votre bien immobilier.
Aucune contrainte d’organisation, de temps, ni d’argent !